مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک به سه روش امکان پذیر است.
یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری خرید ملک در مجارستان میباشد، در برنامه جدید دولت مجارستان اقامت پلاس شما با خرید ملک میتوانید از همان ابتدا اقامت 10 ساله دریافت کنید و پس از 8 سال هم پاسپورت مجارستان را بگیرید و از آنجایی که مجارستان عضو اتحادیه اروپا است شما با خرید ملک و دریافت اقامت میتوانید بدون ویزا به دیگر کشور های اروپایی سفر و یا حتی زندگی کنید. قیمت ملک در مجارستان نسبت به دیگر نقاط اروپا پایین تر است و سوددهی بیشتری هم دارد به طوری که حتی بسیاری از اروپایی ها هم در مجارستان ملک خریداری میکنند. برای اطلاعات بیشتردر این زمینه میتوانید از مشاوره رایگان مشاورین موسسه MIE استفاده کنید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک می تواند از طریق برنامه های مختلف انجام شود، اما یکی از روش های معمول این است که شخص خارجی یک ملک در مجارستان خریداری کند و سپس بر اساس این ملک، اقدام به مهاجرت به این کشور کند. برای انجام این کار، باید شرایطی را داشت که ممکن است شامل موارد زیر باشد:
در مجارستان، اقامت به تابعیت از طریق خرید ملک می تواند از طریق برنامه های مختلفی انجام شود، اما برخی از روشهای معمول عبارتند از:
اقامت پلاس یک راه جدید سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در مجارستان می باشد. این اقامت که شباهت بسیاری به گلدن ویزای اسپانیا دارد و درواقع به نوعی همان است به این شکل است که شما با خرید ملک در مجارستان همان ابتدا یک اقامت 10 ساله دریافت میکنید و حتی پس از گذشت 8 سال میتوانید برای پاسپورت نیز اقدام کنید. در صورت دریافت نکردن پاسپورت اگر بخواهید اقامت خود را تمدید کنید هم 10 ساله است. شرط حضور وجود ندارد در این روش شما علاوه بر دریاقت اقامت برای خود،همسر و فرزندان زیر 30 سال در صورت اثبات وابستگی مالیه به شما میتوانید برای پدر و مادر و همچنین پدربزرگ و مادربزرگ خود و همسر خود هم اقامت بگیرید. در اقامت پلاس شما اجازه کار و راه اندازی بیزنش در مجارستان را نیز دارید.
متقاضیان پس از بررسی و نهایی شدن تصمیم شان بر خرید ملک در مجارستان می بایست یک سری مراحل را طی کنند تا به عنوان مالک قانونی شناخته شوند.
از جمله مزایای خرید ملک در مجارستان :
مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک نیازمند بررسی هزینه اجاره و خرید خانه در مجارستان در در شهرهای مختلف می باشد. بدیهی است که این هزینه در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک و حومه بیشتر می باشد. خرید ملک در مجارستان نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود. بنابرین بهتر است بررسی کنید که قیمت ملک و هزینه اجاره در شهرهای مختلف این کشور چگونه است. به عنوان مثال درصد رشد قیمت ملک در برخی از شهرها بالاتر می باشد و این بدان معنی است که شما می توانید سرمایه گذاری خود را با کسب سود بیشتر همراه کنید. علاوه بر این بعضی شهرهای مجارستان به علت توریستی بودن و یا وجود دانشگاه از تقاضای بالاتری نسبت به سایر شهرهای این کشور جهت اجاره ملک برخوردار هستند. شما در صورت خرید ملک در این شهرها دیگر دغدغه و نگرانی بابت اجاره رفتن ملک خود را نخواهید داشت. به عنوان مثال هزینه اجاره و خرید ملک در پایتخت مجارستان، شهر بوداپست به نسبت سایر شهرهای دیگر این کشور بالاتر است.
خرید خانه در مجارستان هزینه های زیادی دارد که بیشتر آن ها پس از انعقاد قرارداد پرداخت می شوند. در ادامه به هزینه های خرید ملک در مجارستان می پردازیم:
قیمت خانه در مجارستان با توجه به مرکز شهر بودن یا اطراف شهر و اینکه شهر بزرگ یا کوچک باشد و یا یا توریستی بودن شهرها با یک دیگر متفاوت است. در جدول زیر قیمت خانه در برخی از شهرهای مجارستان آورده شده است:
نام شهر | خرید هر متر مربع در مرکز شهر(دلار) | خرید هر متر مربع در حومه شهر(دلار) |
بوداپست(Budapest) | 3,426 | 2,249 |
پِچ(Pecs) | 1,245 | 973 |
اِگِر(Eger) | 1,151 | 822 |
سِگِد(Szeged) | 1,530 | 1,130 |
برای اجاره آپارتمان در شهر های مختلف یونان نیز شرایط مانند خرید ملک است، و هر چقدر شهر بزرگ تر و پشرفته تر باشد، روی قیمت آن تاثیر مستقیم خواهد داشت. هزینه اجاره ملک در شهر های مختلف در جدول زیر قرار داده شده است.
نام شهر | اجاره آپارتمان ۱ خوابه مرکز شهر(دلار) | اجاره آپارتمان ۱ خوابه حومه شهر(دلار) | اجاره آپارتمان ۳ خوابه مرکز شهر(دلار) | اجاره آپارتمان ۳ خوابه حومه شهر(دلار) |
بوداپست(Budapest) | 537 | 409 | 984 | 699 |
پِچ(Pecs) | 427 | 277 | 718 | 425 |
اِگِر(Eger) | 269 | 250 | 526 | 411 |
سِگِد(Szeged) | 339 | 254 | 525 | 394 |
یکی از بهترین شهر ها برای خرید ملک در مجارستان پایخت آن شهر بوداپست است این شهر یکی از زیباترین شهر های اروپا است با نماهای تاریخی بسیار زیبا و فراوان، قیمت ملک در این شهر همواره صعودی است و سرمایه گذاران با خرید ملک در این شهر هم میتوانند اقامت مجارستان را دریافت کنند و هم سود خوبی از این سرمایه گذاری بهره ببرنند. از دیگر شهر های مجارستان که خرید ملک در آنها هم سوده است و سرمایه کمتری برای خرید ملک مورد نیاز هست هم میتوان به دبرسن (Debercen)و سگد (szeged) نیز اشاره کرد.
با خرید ملک در مجارستان در برنامه جدید دولت مجارستان که اقامت پلاس نام دارد همسر، فرزندان تا 22 سال ، پدر و مادر و پدربزرگ و مادربزرگ متقاضی و همسر متقاضی می توانند همزمان با ارائه مدارک خود ویزا دریافت کنند. اقامت پلاس راه جدید برای سرمایه در مجارستان میباشد که از همان ابتدا به شما اقامت 10 ساله میدهند.
اگرچه مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک یکی از راه های اخذ اقامت این کشور می باشد اما بهتر است قبل از هرگونه اقدام مزایا و معایب خرید ملک در این کشور را مورد بررسی قرار دهید. از جمله مزایای خرید ملک در کشور مجارستان و اخذ اقامت این کشور این است که شما می توانید بدون نیاز به ویزا به سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه شینگن سفر کنید. همچنین در صورتی که فرد متقاضی موفق به دریافت اقامت مجارستان شود همسر و فرزندان زیر 22 سال او نیز اقامت این کشور را دریافت می کنند. پس از ۴ یا ۵ سال اقامت در مجارستان و پرداخت مالیات شما می توانید برای دریافت اقامت دائم مجارستان درخواست دهید. همچنین پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان می توان برای دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور درخواست داد. البته لازم است این نکته را در نظر بگیرید که برای حفظ اقامت دائم در کشور مجارستان حتماً باید در طی ۱ سال ۶ ماه در این کشور حضور داشته باشید.
از جمله معایب مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک این است که امکان خرید ملک به صورت مستقیم برای ایرانیان وجود ندارد. با توجه به این که خرید ملک در برخی از کشورهای اروپایی می تواند در همان ابتدا اقامت دائم این کشورها را برای شما به همراه داشته باشد و نیز از پروسه آسان تری برخوردار باشد پیشنهاد می شود که شرایط مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک را در سایر کشورهای اروپایی به ویژه کشورهایی که از اعتبار پاسپورت بالاتری برخوردار می باشند نیز بررسی نمایید. شما می توانید برای انجام این امر از یک مشاور و همچنین وکیل حقوقی با تجربه کمک بگیرید تا قبل از تصمیم گیری قطعی شرایط شما را بررسی نموده و بهترین راه را به شما نشان دهد. کشورهای پرتغال، اسپانیا، یونان و قبرس از جمله کشورهای اروپایی هستند که امکان اخذ اقامت دائم و پاسپورت را با خرید ملک فراهم نموده اند. با تهیه محصول راهنمای گام به گام اخذ اقامت می توانید از شرایط مهاجرتی و سرمایه گذاری در این کشورها و دیگر کشورها اطلاع یابید.
خرید خانه در مجارستان و ملک پروسه ای زمان بر است که نیازمند اطلاعات دقیق در زمینه خرید ملک در کشور مجارستان و مراحل قانونی آن می باشد. از آن جایی که طی کردن مراحل حقوقی به ویژه در یک کشور خارجی روند ساده ای نیست و نیازمند تسلط و آگاهی کافی به امور اداری و حقوقی آن کشور می باشد بهتر است که در این زمینه از کمک یک وکیل با تجربه و حاذق بهره ببرید. پروسه انجام مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک اگر با آگاهی کافی همراه نباشد ممکن است ضررهای مالی جبران ناپذیری را برای فرد متقاضی به همراه داشته باشد. بنابرین پیشنهاد می شود برای به حداقل رساندن ریسک در سرمایه گذاری خود حتماً از کمک یک وکیل مجرب بهره ببرید.
علاوه بر این می توانید شرایط و تمکن مالی خود را توسط یک مشاور با تجربه مورد بررسی دقیق قرار دهید تا بتوانید بهترین روش و کشور را جهت مهاجرت و سرمایه گذاری انتخاب کنید. بسیاری از کشورهای اروپایی امکان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را برای افراد خارجی فراهم کرده اند که می تواند به اقامت دائم و یا اخذ پاسپورت آن کشورها منجر شود. لازم به ذکر است که میزان و شرایط سرمایه گذاری در هر یک از این کشورها متفاوت می باشد و می تواند مزایا و معایب خاص خود را به همراه داشته باشد. بنابرین پیشنهاد می شود تا قبل از بدست آوردن اطلاعات جامع و کافی در این زمینه تصمیم نهایی را اتخاذ نکنید تا بتوانید از طریق بهترین انتخاب بهترین نتیجه را کسب نمایید.
به منظور مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک بهتر است استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور را با کمک یک وکیل با تجربه و حاذق که آشنا به قوانین روز دنیا می باشد مورد بررسی قرار دهید تا ریسک سرمایه گذاری و خطر از دست دادن سرمایه به حداقل برسد. یکی از این شاخص های مهم در بحث استاندارد های سرمایه گذاری نرخ مصادره اموال (Expropriation Risk) می باشد که لازم است حتماً مورد توجه و بررسی قرار بگیرد. در واقع شاخص نرخ مصادره اموال بیان کننده رفتار دولت یک کشور در مورد مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی می باشد. به عبارت دیگر شامل کلیه اقدامات تبعیض آمیز انجام شده توسط یک دولت میزبان است که سرمایه گذار خارجی را بدون هیچ گونه جبران خسارت کافی از سرمایه گذاری محروم می کند. این شاخص بین بازه ۱ تا ۷ تعریف شده است و هرچه نرخ مصادره اموال در یک کشور به عدد ۱ نزدیک تر باشد بیان کننده این است که ریسک سرمایه گذاری در آن کشور پایین تر است و سرمایه گذار می تواند با اطمینان و آرامش خاطر بیشتری اقدام به سرمایه گذاری در آن کشور نماید. میانگین جهانی نرخ مصادره اموال در سال 2022 بر اساس آمار دریافت شده از ۱۷۷کشور برابر با ۳ بوده است. میانگین نرخ مصادره اموال در اتحادیه اروپا در زیر نشان داده شده است. همان طور که مشاهده می کنید این نرخ در ۲۶ کشور عضو اتحادیه اروپا در سال 2022 برابر با ۱ و در کشورهای مجارستان و لهستان برابر با ۲ بوده است.
تولید ناخالص داخلی یا رشد اقتصادی (GDP)، نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ بهره بانکی و نرخ مالیات از جمله داده های آماری بسیار مهم برای بررسی وضعیت اقتصادی یک کشور می باشد. نمودار زیر نشان دهنده تولید ناخالص داخلی تا سال2023 در کشور مجارستان است.
میانگین نرخ تورم در مجارستان از سال 2015 تا 2022 در نمودار زیر اورده شده است. این نرخ در کشور مجارستان در سال 2022 برابر با 14.60 درصد و از میانگین جهانی پایین تر می باشد. در نمودار زیر می توانید اطلاعات مربوط به نرخ تورم را مشاهده فرمایید.
میانگین نرخ مالیات در مجارستان در سال ۲۰۲۰ برابر با ۱۵ درصد بوده است. میانگین جهانی نرخ مالیات در سال ۲۰۲۰ بر اساس داده های ۱۴۳ کشور برابر با ۲۸ درصد بوده است. اطلاعات مربوط به نرخ مالیات در کشور مجارستان در نمودار زیر ارائه شده است.
کشورهای محدودی از حوزه اروپایی وجود دارد که خرید ملک در آنها منجر به اخذ اقامت دائم میشود. با خرید ملک در مجارستان اسپانیا و یونان که عضو اتحادیه اروپا هستند می توانید به اقامت دائم این کشورها دست یابید و به تمامی کشور های عضو اتحایه به راحتی سفر کنید. اما با اخذ اقامت دائم کشورهایی مانند ترکیه و قبرس شمالی نمی توانید به هیچ یک از کشورهای عضو اتحادیه به راحتی سفر کنید و برای سفر به کشورهای عضو اتحادیه نیاز به اخذ ویزا خواهید داشت. نکته دیگری که در این زمینه لازم به توضیح هست این مورد است که با اخذ پاسپورت مجارستان از طریق خرید ملک شما میتوانید به کشورهای هاپی مانند آمریکا کانادا استرالیا و انگلیس بدون نیاز به اخذ ویزا سفر داشته باشید و این مورد نشان دهنده ارزش بالای پاسپ.رت این کشور است.
مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک یکی از راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت این کشور است که به طور معمول برای کلیه متقاضیان خارجی امکان پذیر می باشد. در صورت دارا بودن اقامت موقت مجارستان شما قادر خواهید بود که به کلیه کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنید. همچنین امکان خرید ملک نیز برای شما وجود دارد. اقامت موقت کشور مجارستان در ابتدا به صورت ۲ ساله خواهد بود. سپس شما می توانید برای ۲ سال دیگر نیز آن را تمدید کنید. معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی در کشور مجارستان می توان برای دریافت اقامت دائم این کشور درخواست داد. همچنین پس از ۸ سال اقامت قانونی در مجارستان می توان برای دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام کرد. در حال حاضر پاسپورت مجارستان این امکان را برای شما فراهم می کند که به ۹۱ کشور بدون نیاز به اخذ ویزا سفر کنید. همچنین به محض ورود به ۳۵ کشور برای شما ویزا صادر خواهد شد.
در حال حاضر روش های متفاوتی اعم از تحصیلی، کاری و سرمایه گذاری برای مهاجرت به مجارستان و اخذ اقامت این کشور وجود دارد که خرید ملک در مجارستان یکی از آن ها می باشد. اقامت مجارستان با خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در مجارستان می باشد که می تواند منجر به اخذ اقامت آن شود. با توجه به رشد قیمت ملک در کشور مجارستان خرید ملک در این کشور می تواند علاوه بر اخذ اقامت برای شما سود نیز به همراه داشته باشد. علاوه بر این با توجه به این که مجارستان یکی از مقاصد گردشگری و توریستی در اروپا می باشد شما می توانید از طریق اجاره ملک خود به گردشگران بخشی از هزینه های خرید ملک در این کشور را نیز جبران کنید.
✔️ آیا خرید ملک در مجارستان به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت و تابعیت می شود؟
بله در روش اقمت پلاس میتوانید پس از 8 سال پاسپورت دریافت کنید؛
✔️ قیمت خانه در مجارستان به پول ایران و یا به تومان؟
قیمت خانه در مجارستان به تومان در بوداپست پایتخت مجارستان از متری100 میلیون در مرکز شهر تا 68 میلیون در خارج از شهر است و در دیگر شهرها از متری 47 میلیون تا 29 میلیون می باشد.
✔️ آیا می توان در مجارستان از طریق خرید ملک سرمایه گذاری کرد؟
بله. شهروندان اتحادیه اروپا و شهروندان غیر اتحادیه اروپا با داشتن مجوز از طرف مقام دولتی می توانند در مجارستان ملک خریداری کنند.
✔️ آیا سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک مجارستان، سودده است؟
با توجه به وضعیت اقتصادی مجارستان و حضور گردشگران در این کشور، خرید ملک یک سرمایه گذاری پرسود محسوب می شود.
✔️ اطلاعات مهم قبل از خرید ملک و سرمایه گذاری چیست؟
متقاضیان می بایست استانداردها (نرخ فساد و مصادره اموال) و شاخصه های سرمایه گذاری (رشد سرمایه گذاری، نرخ بیکاری، تولید ناخالصی، نرخ بهره بانکی، تورم و تولید ناخالصی) را بشناسند و از ریسک های سرمایه گذاری در کشور مجارستان آگاه باشند.
✔️ آیا حضور وکیل در مراحل خرید آپارتمان در مجارستان لازم است؟
بله. در تمامی معاملات و سرمایه گذاری ها جهت کاهش خطرات و ضرر های احتمالی مشورت با وکلای خبره لازم و ضروری است.
_____________ سخن پایانی____________
مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک، هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در مجارستان و اقامت مجارستان با خرید ملک در این مقاله مورد بررسی علمی و تخصصی قرار گرفت. همان طور که گفته شد خرید ملک در مجارستان یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور می باشد که می تواند به اخذ اقامت برای شما و خانوادتان منجر شود. اقامت مجارستان با خرید ملک به تسلط و آگاهی کافی در زمینه امور حقوقی و مراحل قانونی نیازمند می باشد. یادآور می گردد که امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سایر کشورهای اروپایی مانند پرتغال، اسپانیا، اتریش و یونان نیز وجود دارد. لذا در صورتی که تمایل دارید در زمینه مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک در مجارستان با ملک پور و یا سایر کشورها اطلاعات جامع و مفیدی کسب نمایید می توانید از مشاوره تلفنی رایگان با کارشناسان ما در موسسه ملک پور بهره ببرید. در صورت رضایت از مطالب ارائه شده در این مقاله لطفاً ۵ ستاره برای آن لحاظ بفرمایید. همچنین با ثبت نظرات و سوالات خود در قسمت پایانی این مقاله در رابطه با خرید خانه در مجارستان، پاسخ خود را در اسرع وقت دریافت نمایید.