در دهه های اخیر، انگلستان به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و اقامت به شدت توجه افراد را در سراسر جهان به خود جذب کرده است. خرید ملک در انگلستان به عنوان یک راهکار جذاب برای اقامت در انگلستان از طریق خرید ملک به نظر میرسد، اما خرید ملک در انگلستان نمیتواند به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت انگلستان شود. فرآیند خرید ملک در انگلستان تنها به افراد امکان ایجاد یک جای ثابت در این کشور را می دهد و همچنین میتواند یک سرمایه گذاری امن و خوب برای افراد باشد. در این مقاله، به بررسی مزایا و هزینه های خرید ملک در انگلستان و شرایط خرید ملک در انگلیس و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان و مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان و قیمت خانه در انگلستان خواهیم پرداخت. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی بهتر میتوانید سوالات خود را کامنت کنید تا کمتر از 24 ساعت به شما پاسخ دهیم و مشاوره رایگان بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
هزینه های خرید ملک در انگلستان متغیر و به عوامل متعددی بستگی دارد. قیمت ملک و مالیات بر انتقال مالکیت و هزینه های حقوقی و وکالت و هزینه های بیمه و هزینه های مشاوره املاک و هزینه های بانکی و تأمین مالی ، عواملی هستند که بر هزینه خرید ملک در انگلستان تأثیر می گذارند. همچنین هزینه هایی هنگام پروسه وجود دارد که در جدول زیر به ان میپردازیم:
|
هزینه های خرید ملک در انگلستان |
|
|
هزینه حمل و نقل / وکیل |
2000 پوند |
|
هزینه های ترتیب وام مسکن |
1000 پوند تا 2000 پوند |
|
هزینه ارزیابی |
150 تا 800 پوند |
|
بررسی املاک |
400 پوند تا 1500 پوند |
|
حق تمبر |
0% تا 12% ارزش خانه |
هیچ محدودیت قانونی برای مهاجران برای خرید ملک در انگلستان جود ندارد و شرایط خرید ملک در انگلستان برای همه به یک شکل میباشد. اتباع خارجی و غیر مقیم نیز می توانند وام مسکن در انگلستان دریافت کنند. با این حال، کسانی که کمتر از دو سال اقامت در بریتانیا دارند و شغلی ندارند ممکن است با شرایط سخت گیرانه تر و سپرده بزرگ تری مواجه شوند. هنگام خرید خانه در انگلیس، باید یک وکیل یا وکیل حمل و نقل در انگلیس تعیین کنید تا اسناد قانونی شما و روند قانونی شما را برای خرید ملک در انگلستان انجام دهد. به طور کلی، مالیات‌های یکسانی بر املاک و درآمدهای مرتبط با دارایی برای افراد غیر مقیم اعمال می‌شود که برای ساکنان انگلستان حق تمبر با همان نرخ پرداخت می شود و اگر ملک با سود فروخته شود، مالیات بر عایدی سرمایه نیز با همان نرخ پرداخت می شود. اگر شما یک مالک غیر مقیم ملکی در انگلستان هستید، باید مانند مالکان مقیم مالیات بر درآمد اجاره بپردازید، اگرچه ممکن است بتوانید در صورت پرداخت مالیات بر این درآمد در محل خود، معافیت دریافت کنید.
در رابطه با مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک می توان گفت که خرید ملک در انگلستان، برای اتباع خارجی امکان پذیر است و افراد خارجی حتی اگر نخواهند در کشور انگلستان حضور یابند، قادر به خرید ملک در این کشور می باشند. نکته بسیار مهم در رابطه با این موضوع آنست که بهتر است افراد خارجی توانایی مالی خود را قبل از اقدام به خرید ملک در انگلستان، به طور کامل و واقع بینانه مورد بررسی قرار داده و شرایط خود را با شرایط خرید ملک در انگلستان مطابق سازند؛ چرا که در غیر این صورت، چنانچه وجه نقد کافی جهت پرداخت بهای ملک و سایر هزینه های جانبی آن را نداشته باشند، امکان درخواست رهن و دریافت وام به راحتی برای آنان فراهم نیست.
به طور کلی اخذ اقامت اروپا با خرید ملک امکان پذیر است؛ اما این روش مهاجرتی و اخذ اقامت به طور مستقیم در برخی کشورهای اروپایی ممکن می باشد. با طرح این موضوع، به احتمال زیاد این سوال در ذهن شما مطرح می شود که آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان امکان پذیر هست یا خیر؟ آیا کشور انگلستان نیز در فهرست کشورهایی قرار دارد که امکان اخذ اقامت اروپا با خرید ملک را فراهم می نماید یا خیر؟ در رابطه با اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک و به طور کلی سرمایه گذاری در املاک این کشور باید به این نکته توجه کرد که مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک در این کشور به خودی خود، یک روش اصلی برای مهاجرت به انگلستان و اخذ اقامت آن محسوب نمی شود. با توجه به بررسی شاخص های سرمایه گذاری در انگلستان همچون نرخ مصادره اموال، کیفیت نظارت و کنترل فساد و وجود امنیت اقتصادی بسیار بالا در این کشور، می توان از طریق سرمایه گذاری و اخذ ویزای کارآفرینی انگلستان، اقامت انگلستان را دریافت کرده و سپس اقدام به خرید ملک در انگلستان کرد. در نمودار زیر، نرخ مصادره اموال در کشور انگلستان نمایش داده شده است که در کمترین میزان ممکن می باشد.
همانطور که گفته شد کشور انگلستان به دلیل وجود سیستم نظارتی قوی و رعایت موازین و استانداردهای جهانی، شرایط بسیار مناسبی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است. به طوری که این کشور از نظر بانک های بین المللی، در سال ۲۰۱۸ توانست جزو ۷ کشور برتر دنیا در زمینه تجارت بین الملل باشد. از این رو می توان گفت که اخذ اقامت انگلستان از طریق سرمایه گذاری و در کنار آن انجام اقداماتی همچون خرید ملک می تواند انتخاب هوشمندانه ای برای سرمایه گذاران خارجی باشد. لازم به ذکر است که با وجود قیمت های بالای املاک این کشور، بعضاً خرید خانه ارزان در انگلیس نیز برای سرمایه گذاران امکان پذیر است که در ادامه مطالب بیشتر به این موضوع می يردازیم. شما همراهان گرامی می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه امنیت سرمایه گذاری در انگلستان و اخذ اقامت انگلستان از طریق سرمایه گذاری در این کشور به مقالات سایت مراجعه فرمایید.
خرید ملک در یک کشور خارجی، برای افراد یک تعهد مالی بزرگ به حساب می آید و طبیعیست که متقاضیان در ابتدای امر، نگرانی های خاص خود را داشته باشند. به طور کلی انجام هر معامله ای، مراحل و پروسه مخصوص به خود را دارد و در رابطه با مراحل و فرایند مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک و یا به طور کلی سرمایه گذاری در املاک این کشور می توانیم بگوییم که این اقدام، طی سه مرحله جست و جو و ارائه پیشنهاد، انجام واگذاری و امور نهایی صورت می گیرد.
قبل از شروع جست و جو برای خرید ملک، نیاز است که از توانایی خود برای پرداخت هزینه ها اطمینان حاصل نموده و سپس برای ارائه پیشنهاد خرید ملک اقدام فرمایید. لازم به ذکر است که ارائه این پیشنهاد از لحاظ حقوقی، شما را ملزم به خرید ملک نمی نماید. پس از پذیرفته شدن پیشنهاد بهتر است که برای انجام تحقیقات لازم اقدام نمایید. پس از مرحله انجام تحقیقات، نیاز است که از یک وکیل مجرب و آگاه برای انجام کارهای واگذاری و تهیه یک پیشنویس قرار داد کمک بگیرید. در این مرحله، مذاکراتی بین وکیل شما و وکیل فروشنده صورت گرفته و تمامی تحقیقات لازم مبنی بر امنیت انجام معامله انجام می شود. در این مرحله تحقیقاتی در ارتباط با محل ملک و استانداردهای محلی نیز انجام می گیرد که مدت زمانی در حدود دو هفته تا سه ماه را به خود اختصاص می دهد. پس از انجام این مراحل، در صورت رضایت طرفین، قرارداد نهایی توسط دو طرف امضا شده و خریدار ملزم به پرداخت ۱۰ درصد از هزینه ملک به صورت غیر قابل بازگشت می شود. پس از آن، قراردادی مبنی بر انتقال عنوان میان طرفین بسته می شود و دو طرف در رابطه با تاریخ نهایی در این قرارداد با هم به تفاهم رسیده و آن را ذکر می نمایند. در این مرحله، هزینه های مربوط به انجام پروسه ثبت نیز پرداخت می شود و در نهایت، اسناد مربوطه به شخص خریدار انتفال داده شده و پروسه به اتمام می رسد.
افرادی که قصد خرید خانه در انگلیس را دارند باید از چندین نکته آگاه باشند. همه مهاجران قادر به خرید خانه می باشند و از این جهت، محدودیتی برای افراد وجود ندارد. حتی امکان اخذ وام نیز برای خارجی ها وجود دارد. البته شرایط برای اشخاصی که هنوز مدت اقامتشان به دوسال در انگلیس نرسیده و صاحب شغل نشده اند، با سختی همراه است. اتفاق مثبتی که در این باره وجود دارد، مربوط به مالیات است که برای خارجیان و شهروندان انگلیس، یکسان و برابر می باشد. واجدین شرایط خرید خانه در انگلیس، کسانی هستند که دارای سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در این کشور باشند. البته در کنار هزینه ملک، مبالغ دیگری برای انجام کارهای جانبی وجود دارد که متقاضی ملزم به دارا بودن آن نیز می باشد و تنها در این صورت است که وی موفق به خرید خانه در انگلستان می شود.
خرید ملک در شهرهای مختلف انگلستان، دنیای خاص خودش را دارد. برای مثال: شرایط خرید ملک در لندن به گونه ای است که تنها افراد با سرمایه کلان و قابل توجه، توانایی خرید خانه را دارند و در لندن قیمت اجاره بها و خرید ملک، بالا می باشد. این قیمت های بالا در کنار سود آوری کم، از محبوبیت خرید ملک در شهر لندن کاسته است. البته این گفته برای افراد با بودجه اندک می باشد. پس پیشنهاد ما به شما این است که اگر هدف شما از خرید ملک، سرمایه گذاری و رسیدن به سود است، این شرایط در شهر لندن مهیا نمی باشد و از تصمیم خود صرف نظر کنید. پس مهم ترین شرایط خرید ملک در لندن را باید تمکن مالی بالا و همچنین اقامت بالای دو سال متقاضی در کشور انگلستان دانست. در کنار اجرای موارد گفته شده و آگاهی از مناطق شهر لندن و املاک و مستغلات این شهر، افراد واجد شرایط خرید ملک در پایتخت بریتانیا می شوند.
شاید برای متقاضیان مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک جالب باشد که بدانند در طی مطالعات اخیر، سه شهر با بهترین بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معرفی شده اند که شامل شهرهای شفیلد، دربی و سوانزی می شوند. به طور متوسط قیمت املاک و مستغلات در شفیلد، مقرون به صرفه تر است و همین امر این شهر را به مقام اول سوق می دهد. شهر دربی در رده دوم و شهر سوانزی در رده سوم قرار گرفته است. به نظر می رسد انگلیس، یکی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در املاک است. به طور کلی می توان گفت هر چند مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک، راه اصلی اخذ اقامت این کشور محسوب نمی شود؛ اما سرمایه گذاری در املاک این کشور، به خصوص در چندین شهر سودآور آن، انتخاب بسیار مناسبی برای متقاضیان است. علاوه بر این، به طور کلی می توان گفت که شهرهای متوسط و بزرگ در انگلستان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هستند. اگر به دنبال خرید خانه ارزان در انگلیس و بازده و سود سرمایه گذاری از طریق خرید ملک هستید، بهتر است از شهر لندن دوری کنید. اگر چه متوسط اجاره بها در شهر لندن زیاد بوده و خرید خانه ارزان در لندن هم یکی از دغدغه های مخاطبین عزیز می باشد؛ اما در اکثر موارد، قیمت های عجیب و غریب املاک در لندن مانع از سود قابل توجه در این شهر می شود. در حقیقت، با نسبت 2.8 درصد، شهر لندن تاکنون کم درآمد ترین شهر برای سرمایه گذاری در املاک در بین محبوب ترین شهرهای انگلیس بوده است. دومین شهر کم سود، آکسفورد است و بعد از آن بردفورد در جایگاه سوم قرار دارد.
هزینه خرید خانه در شیفلد انگلیس به طور متوسط ۱۶۶.۹۱۶ پوند تخمین زده می شود. در مرکز شهر شیفلد که دارای دو دانشگاه بزرگ است، قیمت خانه می تواند بسیار رقابتی باشد و در صورتی که در آن بازسازی صورت گیرد، باعث تقویت این منطقه خواهد شد. به طور کلی خرید خانه در شفیلد انگلیس می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور باشد.
به طورکلی قیمت خانه در لندن در حدود ۴۶۳.۲۸۳ پوند تخمین زده شده است؛ اما با این حال در برخی موارد خرید خانه ارزان در لندن نیز امکان پذیر است و در برخی موارد، قیمت خانه در لندن با متراژکوچک را می توان از حدود ۳۰۰،۵۱۷ پوند تا ۳۶۰.۰۰۰پوند تخمین زد. این مناطق شامل مناطقی مانند Dagenham،Baxley،Croydon می شوند. افرادی که به دنبال خرید خانه ارزان در لندن هستند، بهتر است قبل از تصمیم گیری، به طور کامل و دقیق تمامی نواحی این شهر را مورد بررسی قرار دهند.
با وجود قیمت های بالای خرید ملک در برخی از شهرهای انگلستان نظیر لندن، مناطقی نیز وجود دارند که می توان گفت به نسبت از قیمت های پایین تری برخوردار هستند. برای مثال قیمت حدودی ملک در برخی از مناطق در جدول زیر ارائه شده است.
|
نام منطقه |
قیمت حدودی ملک(پوند) |
|
ایرلند شمالی |
۱۳۷۰۰۰ |
|
ولز |
۲۰۸۷۰۴ |
|
میدلند شرقی |
۱۹۰۱۷۱ |
قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف انگلستان متفاوت می باشد و البته تعیین قیمت به چندین عامل همچون: سال ساخت آپارتمان، متراژ، منطقه و... بستگی دارد که همه این ها پارامتری برای افزایش و یا کاهش قیمت آپارتمان در انگلیس می باشد. به طور کلی متقاضیان برای خرید آپارتمان میبایست دارای سرمایه ای بالای 50.000 پوند باشند.
یک خانه ویلایی در قلب کشور انگلستان یعنی لندن، برای مساحت 148 متر مکعب با دو اتاق خواب و امکانات رفاهی قابل قبول، 600.000 پوند می باشد. این مبلغ با بالا رفتن متراژ، امکانات و تعداد اتاق های خانه های ویلایی، افزایش خواهد یافت اما چیزی که مهم است این می باشد که با مبلغ کمتر از 500.000 پوند، نمی توان در شهر لندن اقدام به خرید خانه ویلایی کرد.
قیمت آپارتمان در لندن وابسته به سال ساخت و دیگر امکاناتی که برای آن در نظر گرفته می باشد. اگر بخواهیم یک نمای کلی از این قیمت ها بدهیم، باید گفت که یک آپارتمان تازه ساخت در لندن با متراژ 100 متر مربع، 1.470.000 پوند به فروش می رود. این مبلغ بری یک آپارتمان 160متر مربعی، به 4.633.000 پوند می رسد.
منچستر یکی از شهرهای مشهور انگلستان می باشد. که خرید خانه در آن با قیمت های متفاوت امکان پذیر است. برای مثال متقاضیان برای خرید خانه 45 متر مربع تا 70 متر مربع، باید حداقل 250.000 پوند هزینه کنند. این مبلغ به صورت حدودی و حداقلی می باشد و قطعا هزینه و قیمت اکثر خانه ها در منچستر، بیشتر از عدد بیان شده است.
از آنجایی که شهر بندری لیورپول دارای اهمیت بالایی برای کشور انگلستان می باشد، تقاضای بسیاری برای خرید خانه در این شهر وجود دارد. شروع قیمت خانه در لیورپول برای یک خانه 33 متری، 85.000 پوند می باشد. این خانه ها دارای امکاناتی از جمله: پارکینگ، دوربین مداربسته، نگهبانی 24 ساعته، فضای سیز، باشگاه ورزشی، خشکشویی، دسترسی به امکانات رفاهی و مراکز تجاری، اتوبوس و مترو و...است.
براساس آماردر کشور انگلستان حدود 20 ملیون هکتار زمین کشاورزی وجد دارد که به دلیل آب کافی و هوای مساعد، برای کشاورزی بسیار مناسب می باشد. زمین های کشاورزی انگلستان معمولا در قطعات 800 تا 4000 متری به فروش می رود که هزینه هر متر مربع از 500 پوند آغاز می شود.
این مقاله را از دست ندهید: خرید ملک در خارج از کشور
در این مقاله ما جوانب خرید ملک در خارج از کشور را به شما خواهیم آموخت.
متقاضیانی که دغدغه هایی در خصوص مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک دارند، همواره سوالاتی از جمله چگونگی دریافت وام خرید مسکن در انگلستان در ذهن خود دارند. در پاسخ به این سوال می توان گفت که افراد خارجی چه مقیم و چه غیر آن، از امکان خرید ملک در کشور انگلستان برخوردار هستند. اما لازم به ذکر است که همانطور که در بخش های قبلی نیز اشاره شد، دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی از شرایط سخت و پیچیده ای تبعیت می کند و ممکن است وام دریافتی با نرخ سود بسیار بالا به متقاضی اعطا شود. به همین دلیل بر توانایی مالی افراد متقاضی جهت اقدام به مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک تأکید می شود.
بیشتر بدانید: ویزای استارت آپ انگلیس
قیمت اجاره ملک در انگلستان در شهرای مختلف، بزرگترین سوال متقاضیان مهاجرت به این کشور می باشد زیرا نیاز به سرپناه، عمده ترین نیاز بشر در هر جایی از دنیا به خصوص زمانی که مهاجرت می کنند، است. افراد در شهر های مختلف انگلستان باید اجاره بهای متفاوتی را برای سکونت درخانه های این کشور بپردازند. برای آشنایی متقاضیان با حدود قیمت های اجاره ملک در انگلستان، جدول زیر را نگارش کرده ایم
|
شهر |
مساحت |
قیمت |
|
لندن |
70 متری |
ماهیانه 450پوند به بالا |
|
منچستر |
70 تا 100 متر |
600 الی 750 پوند در ماه |
|
نیوکاسل |
65 متر |
500 تا 700 پوند ماهیانه |
شما سروران گرامی در صورتی که قصد خرید خانه در کشور انگلستان را دارید، بهتر است موارد زیر را مدنظر قرار دهید:
جهت کسب اطلاعات بیشتر پیرامون مهاجرت به سایر کشورهای جهان می توانید از پکیج راهنمای گام به گام اخذ اقامت که تدریس مدیر موسسه ملک پور است استفاده نموده و در حد یک مشاور خبره مهاجرت، اطلاعات لازم را کسب نمایید.
✅ آیا خرید ملک در انگلستان برای اتباع خارجی امکان پذیر است؟
بله؛ خرید ملک در انگلستان برای اتباع خارجی امکان پذیر است و افراد خارجی حتی اگر تمایل به حضور در انگلستان نداشته باشند، قادر به خرید ملک در این کشور خواهند بود.
✅ آیا امکان دریافت وام خرید ملک در انگلستان برای افراد خارجی وجود دارد؟
دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی از شرایط سخت و پیچیده ای تبعیت می کند و ممکن است وام دریافتی با نرخ سود بسیار بالا به متقاضی اعطا شود.
✅ آیا سرمایه گذاری در املاک انگلستان منجر به اخذ اقامت می شود؟
خیر؛ خرید ملک در انگلیس به خودی خود، روشی برای مهاجرت و اخذ اقامت کشور انگلستان محسوب نمی شود.
✅ کدامیک از شهرهای انگلستان برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک مناسبند؟
در حال حاضر سه شهر شفیلد، دربی و سوانزی از سودده ترین شهرها برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک می باشند.
سخن پایانی
مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک، یک روش اصلی برای ورود به این کشور و اخذ اقامت انگلستان محسوب نمی شود؛ اما متقاضیان عزیز می توانند از یکی از طرق اخذ اقامت و تابعیت در انگلستان مانند سرمایه گذاری در این کشور اقدام نموده و پس از آن برای خرید ملک نیز اقدام نمایند. با توجه به امنیت اقتصادی بالا در انگلستان و وجود نظام قضایی سالم در این کشور، هر نوع سرمایه گذاری از جمله خرید ملک، حتی قیمت خانه ارزان در انگلستان می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری خارجی باشد. همانطور که پیش تر اشاره شد، متقاضیان مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک باید به این نکته توجه داشته باشند که حتماً قبل از تصمیم گیری، برای تأمین بودجه نقدی مورد نظر اقدام نمایند؛ چرا که دریافت وام و یا درخواست رهن ملک در انگلستان برای اتباع خارجی بسیار دشوار است. ضمن این که امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان به طور مستقیم وجود ندارد. در این مقاله به طور خلاصه به قیمت ملک در شهرهای مختلف انگلستان،قیمت خانه های کوچک در لندن،خرید خانه ارزان در انگلیس و موضوعاتی از این دست اشاره شد. در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مهاجرت به انگلستان از طریق خرید ملک می توانید با برقراری تماس تلفنی با موسسه ملک پور و یا پر کردن فرم تماس، از خدمات مشاوره تلفنی رایگان این موسسه بهره مند گردید. همچنین با طرح سوالات خود در قسمت "ثبت پرسش" در اسرع وقت توسط مشاورین متخصص، به آن ها پاسخ داده می شود.
-
-
-
-
-
امتیاز 3.26 از 5 ( 59 رای ثبت شده)